در هنگام خرید و فروش هر نوع ملک اعم از تجاری و مسکونی شامل زمین ، ویلا ، آپارتمان و مغازه و …. توجه به موارد زیر برای دو طرف معامله از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است و توجه به این موارد باعث ایجاد امنیت برای دو طرف هنگام معامله و بعد از آن خواهد شد :
1 ) اطمینان از مجاز بودن مشاور املاک:
اگر مبایعه‌نامه به صورت عادی و در دفتر مشاور املاک تنظیم می‌شود، باید بررسی شود که آیا مشاور املاک دارای مجوزهای قانونی از اتحادیه مشاورین املاک هست یا خیر؟ همچنین مشاور املاک باید در هنگام معامله، اسناد مالکیت و هویت طرفین را بررسی و سپس اقدام به نگارش قرارداد کندکه این موضوع در دفتر املاک رامسرا به دقت انجام میگیرد و مشاور املاک رامسرا در طرح ساماندهی مشاورین املاک موفق به اخذ درجه یک املاک شده است و تاکنون هیچ مشکل حقوقی در مورد مبایعه نامه و اجاره نامه های ثبت شده در این مجموعه ایجاد نشده است
2 ) ثبت دقیق مشخصات ملک در قرارداد:
در قرارداد فروش ملک، باید مشخصات کامل ملک مورد معامله شامل پلاک ثبتی، آدرس ملک، مساحت عرصه(زمین) ، نوع کاربری ، جانمایی در طرح تفضیلی و هادی ، میزان سطح اشغال مجاز، کد ارتفاعی ، میزان عقب نشینی مجاز ، مساحت اعیان(بنا)، پارکینگ ، انباری و سهم واحد از قسمت‌های مشاعی ساختمان و سایر اوصاف آن به طور دقیق ذکر شود. همچنین ، قیمت ملک نیز باید به طور دقیق مشخص و شرایط پرداخت آن نیز از سوی طرفین تعیین شود.
یکی از نکات مهم در خصوص خرید املاک این است که در قرارداد مشخص شود که کل ملک در ازای یک مبلغ ثابت خریداری شده یا هر متر مربع جداگانه قیمت‌گذاری شده است. فایده این موضوع این است که اگر بعدا مشخص شد ، مساحت ملک کمتر یا بیشتر است ، امکان محاسبه بر اساس متراژ وجود داشته باشد تا اختلافی حادث نگردد.
3) مکتوب کردن تضمین ها در قرارداد:
اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد مشاور املاک به امانت گذاشته می‌شود، حتما باید در قرارداد قید شود که این اسناد تحت چه شرایطی و در چه زمانی و به چه اشخاصی قابل تسلیم است. طرفین باید تاریخ مشخصی را برای حضور در دفترخانه اسناد رسمی و نقل و انتقال ملک به صورت سند رسمی مشخص کنند. تاریخ تعیین شده، ملاک بررسی تعهدات طرفین در قرارداد است.
4 ) شرایط فسخ قرارداد:
همچنین باید مشخص شود که قرارداد در چه مدتی و با چه شرایطی از سوی طرفین قابل فسخ است. طرفین می‌توانند توافق کنند که هیچ کدام از طرفین حق فسخ معامله را نداشته باشند. همچنین باید مبلغ مشخصی برای جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات مشخص شود. در پایان قرارداد نیز باید دقیقا تعیین شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم شده و سپس قرارداد به امضای طرفین خریدار و فروشنده برسد. بهتر است که دو شاهد نیز قرارداد را گواهی و امضا کنند. مشاور املاک مجاز نیز باید صحت امضای طرفین را گواهی و در نهایت قرارداد را مهر و امضا کند.
5 ) همزمانی معامله در هنگام خرید ملک:
نحوه‌ی انتقال سند و انتقال وجه بین خریدار و فروشنده یکی دیگر از مسائل حقوقی در امر خرید خانه است که باید به آن توجه شود. منظور از همزمانی معامله آن است که هر دو طرف قدم به قدم در راستای اجرایی کردن معامله پیش بروند و در هر مرحله میزان مشابهی از تعهدات خود را اجرا کنند. البته در صورت بروز هرگونه مشکلات ، اطلاعات مربوطه در سیستم دفتر ثبت اسناد موجود است که بر اساس آن می‌توان مشکل را پیگیری کرد.
6 ) وکالت‌نامه معتبر در زمان خرید ملک وکالتی:
در صورت وکالت داشتن طرف مقابل ، وکالت‌نامه باید به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و علاوه بر آن ، می‌بایست فرد مورد نظر وکالت فروش ملک را در اختیار داشته باشد.
از دیگر نکات مهم در خرید و فروش ملک وکالتی آن است که باید وکالت‌نامه آن بدقت بررسی شود، مدت زمان حق وکالت و اختیار فروش از جانب موکل می‌باشد.
اگر ملکی به صورت وکالتی فروخته می‌شود، می‌بایست مطمئن شوید که به شخص دیگری فروخته نشده باشد. چراکه در مواردی دیده شده که فردی با وکالت نامه جعلی ملکی را به چندین نفر فروخته ، پس این مورد را نیز حتما در نظر داشته و حتما پیگیری‌های لازم را انجام دهید.
در زمان خرید ملک جستجوی مداوم و طولانی برای پیدا کردن ملک مورد نظر جهت خرید و یا خریدار واقعی جهت فروش ملک، می‌تواند زمان‌بر و خسته کننده باشد. گاهی مجبور می‌شوید تا هفته‌ها یا ماه‌ها به محله‌های مختلف رفته و خانه‌های متفاوت را ببینید و یا منتظر خریدار ملک خود باشید. فشاری که برای معامله یک خانه به شما وارد می‌شود می‌تواند باعث شود که بعضی از شرایط را نبینید. دقت نکردن به قواعد خرید خانه نه تنها می‌تواند باعث پشیمانی و حس منفی شما شود، بلکه ممکن است ضرر سنگینی برای شما داشته باشد.
7 ) مشاوره خرید و فروش ملک
هدف و سیاست کاری ما از ابتدا و در واقع شعار اصلی موجوعه رامسرا ” مشاوره تخصصی و امنیت در سرمایه گذاری” بوده است . اگر در زمینه های مختلف ملکی سوال داشتید می‌توانید با ما در میان بگذارید، تا کارشناس مربوطه پاسخگو باشد.
مشاوره در زمینه ساخت و ساز و قراردادهای مشارکت با کارشناس مربوطه ، در زمینه خرید و فروش ملک با کارشناس تخصصی فروش ، مشاوره در زمینه اجاره با کارشناس تخصصی اجاره ، و مشاوره حقوقی با وکیل رسمی دادگستری در این مجموعه انجام میگیرد .
