مهمترین سوال در مسئله مشارکت درساخت مقایسه بین معامله فروش ملک و میزان سود دهی آن و قبول مشارکت در ساخت بوده و همواره برای مالکین املاک کلنگی مورد بحث و اختلاف است .
گاها حتی دیده می شود در یک ساختمان چند نفر از مالکین راضی به مشارکت در ساخت هستند اما یکنفر از مالکین با این اقدام مخالفت میکند یا در یک خانواده یکی از اعضای خانواده مخالف مشارکت ملک است.
بخشی از مخالفین مشارکت در ساخت معتقد به فروش ملک و خرید آپارتمان نوساز هستند و بخشی دیگر از مخالفین به کل لزومی برای تغییر یا ساخت املاک خود نمی بینند. بنظر می رسد که اغلب مخالفین مشارکت در ساخت اطلاعات دقیقی از چگونگی مشارکت در ساخت یا روند انجام و یا محاسن مشارکت در ساخت ندارند و در اغلب موارد بنا به تجربه وقتی از محاسن مشارکت در ساخت مطلع می شوند نظرشان تغییر میکند.
مشارکت در ساخت چه مزیتی برای مالک خواهد داشت؟
مشارکت در ساخت بی شک محاسنی زیادی برای مالکین ملک دارد .از جمله محاسن مشارکت در ساخت و دلایلی که ساخت و نوسازی ملک را برای مالکین مفید به فایده میکند میتوان به موارد زیر اشاره نمود:
۱– رشد سرمایه مالک و ذینفعان
مقایسه تفاوت سود مشارکت در ساخت با فروش ملک:
اولین و‌مهم ترین حسن مشارکت در ساخت میزان تفاوت سود حاصل از مشارکت در ساخت نسبت به فروش زمین است. شاید برای شما این سوال پیش بیاید که چرا مالک بجای مشارکت در ساخت ملک خود و‌پذیرش ریسک حاصل از مشارکت ، ملک خود را نمی فروشد و با پول حاصل از فروش ملک خود اقدام به خرید آپارتمان نمیکند؟
پاسخ سوال شما این است که معمولا شما وقتی آپارتمانی را میخرید ارزش افزوده و سود سازنده را با قیمت ملک به سازنده میپردازید. این میزان سود بسته به شرایط هر منطقه معمولا بین ۲۰ تا ۴۵ درصد قیمت آپارتمان است . ملک کلنگی شما در واقع ملک خام است و با فروش آن در واقع شما از ارزش افزوده یا به معنای ساده تر ، سودی که چندی بعد (پس از ساخت) شامل ملک شما می شود را نادیده گرفته اید.
از طرفی شما قطعا بعد از فروش ملک خود قصد خرید یک آپارتمان (که چندی پیش سازنده ای آنرا ساخته و روی آن سود قابل توجهی هم لحاظ کرده ) را دارید ، در واقع شما ارزش افزوده یا همان سود را باید به مالک آن پرداخت کنید.
همانطور که می بینید با فروش ملک کلنگی ، شما یک بار از سود خود صرف نظر کرده اید و یک بار هم سود ساخت را به شخص دیگری پرداخت می کنید و این رقم ها ، رقم های بالا و غیر قابل چشم پوشی است و شاید با حقوق چندین سال یک شخص در شرایط کنونی بازار برابری کند.
زمانیکه یک مالک بجای فروش ، ملک خود را مشارکت میکند این سود را نمی پردازد و در اصل میتوان گفت مالک زمین در صورت مشارکت در ساخت ملک خود بین ۲۰ تا ۴۵ درصد بیشتر از فروش ملک سود خواهد برد .
این دقیقا مثال صنعت نفت ایران را دارد که نفت خام قیمت پائین فروخته میشود و بلافاصله مبالغی روی پول حاصل از فروش می گذاریم و محصولات نفتی مثل بنزین و مواد پلیمر را می خریم.
در نهایت باید گفت ملکی که شما در آن زندگی می کنید را به عنوان سرمایه گذاری نمی توان حساب کرد چرا که هرچقدر قیمت ملکتان بالا برود اگر بخواهید نمونه آن را بخرید باید به همان میزان هزینه کنید. اما شما می توانید با یک حرکت سنجیده این سرمایه راکد خود را به سرمایه پویا و قابل رشد تبدیل کنید .
چه بسا در خیلی مواقع که مالکین با سازندگان مشارکت کرده اند ،روند ساخت و ساز را ادامه دادند و بعد از ساخته شدن ملک خود مجددا آپارتمانهای ساخته شده را تبدیل به ملک کلنگی بزرگتر و مرغوب تر کردند و این روند را ادامه دادند . پس در اولین گام نتیجه میگیریم مشارکت در ساخت برای مالک حداقل ۲۰ تا ۴۵ درصد سود بیشتری خواهد داشت.
۲– تبدیل سریع به نقدینگی
اگر کمی در مورد شاخصه ها و ویژگی اقتصادی مطالعه کرده باشید یکی از مهم ترین ویژگی های سرمایه گذاری مدت زمان مورد نیاز برای تبدیل سرمایه به نقدینگی است .
فروش زمین و کلنگی و تبدیل سرمایه مالک به نقدینگی به این دلیل که نیازمند سرمایه ای کلان است ، معمولا مدت زمان قابل توجهی به طول می انجامد. این در حالیست که آپارتمان های در حال احداث در هر مرحله ای از ساخت که باشد قابل انتقال ، فروش و تبدیل به نقدینگی میباشد.
