نک ورود مستقیم به سامانه کاتب:
جهت ورود به سامانه کاتب بر‌روی لینک درج شده در زیر کلیک کنید تا وارد سامانه کاتب شوید:
ثبت نام و ورود به پنل املاک مخصوص مشاورین املاکی است که جواز کسب خود را تمدید کرده باشند و عضو اتحادیه و صنف مشاورین املاک در شهر خود باشند
اهداف سامانه کاتب :
بر اساس ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد (کاتب ) اقدام و پیش‌نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند.
اجرای ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در پلتفرم خدمات دیجیتال ثبتی کاتب با همکاری و هماهنگی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، معاونت راهبردی قوه قضاییه، مرکز آمار فناوری اطلاعات قوه قضاییه و کانون سردفتران و دفتریاران، تحت نظارت عالی معاون اول محترم قوه قضاییه و همکاری مدیران و مسوولان اتحادیه مشاوران املاک، از مورخ ۱۴۰۳/۵/۱۵ عملیاتی شده است و از این پس سند عادی در مراجع قضایی و مراجع دولتی پذیرفته نیست و دعاوی مربوط به اسناد عادی نزد مراجع قضائی، شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است.
تنها کد رهگیری معتبر در کشور، کد رهگیری اخذ شده از طریق سامانه کاتب می باشد،
مزایای سامانه کاتب:
- دلالان فاقد مجوز از اتحادیه مشاوران املاک، امکان ثبت و دریافت نسخه پیش‌نویس قراردادها و ارجاع آن به دفاتر اسناد رسمی را نخواهد داشت.
- لیست کلیه مشاوران املاک دارای مجوز در پلتفرم کاتب بارگذاری شده است و تنها کد ملی مشاوران املاک دارای مجوز در این سامانه تعریف و صرفا این افراد امکان دسترسی به سامانه ثبت معاملات ملکی کاتب را خواهند داشت.
- از روز دوشنبه ۱۴۰۳/۵/۱۵ تنها کد رهگیری معتبر در کشور، کد رهگیری اخذ شده از طریق سامانه کاتب خواهد بود و صدور و دریافت اسناد مالکیت برای خریداران از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، صرفا در شرایطی محقق خواهد شد که معاملات آنها در سامانه کاتب ثبت و فرآیند خود را طی کرده و کد مربوطه برای پیش‌نویس قرارداد طرفین معامله صادر باشد.
- دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش‌نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به یکی از دفاتر اسناد رسمی ارجاع و سردفتر اسناد رسمی مربوطه، تکالیف قانونی خود را در این خصوص به انجام خواهد رساند.
- شفافیت و جمع آوری فساد و بسیاری از جرایم مختلف پولشویی که در قالب اسناد عادی صورت می گرفت از اهداف اصلی اجرایی شدن ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می باشد. چراکه حداقل ۳۰ میلیون سند عادی و قولنامه در دست مردم وجود دارد و به همین دلیل پرونده‌های حقوقی مبتنی بر سند عادی حجم بالایی از مراجعات به سیستم قضایی را به خود اختصاص داده است.
- تایید صلاحیت و مجوز صدها هزار مشاور املاک در سراسر کشور در سامانه کاتب موجب افزایش امنیت و صحت معاملاتی و اهلیت طرفین معامله می گردد، ضمن آنکه یکی دیگر از اهداف قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یعنی ساماندهی مشاورین املاک محقق می شود.
- مشاوران املاک پس از ایجاد تفاهم میان خریدار و فروشنده دیگر قرارداد کاغذی تنظیم نمیکنند بلکه پیش‌نویس قرارداد را در سامانه کاتب وارد و برای تنظیم سند به دفاتر اسناد رسمی ارسال می کنند.
- قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول موجب تغییر در نظام معاملاتی کشور خواهد شد و به نوعی نظام معاملاتی کشور از حالت سنتی و عادی به حالت الکترونیکی و رسمی تبدیل خواهد شد. بنابراین مبدا شروع معاملات رسمی و الکترونیکی در جامعه ما بر اساس این قانون خواهد بود.
- بسیاری از پرونده‌های فروش مال غیر و کلاهبرداری منتفی خواهد شد چراکه سه مرجع مشاورین املاک، دفاتر اسناد رسمی و کانون سردفتران در معاملات اشخاص تأثیرگذارند . مشاورین املاک، هم زمینه انعقاد معامله و هم پیش‌نویس قرارداد را فراهم می‌کنند و پس از تهیه پیش‌نویس در دفترخانه‌ها، مجدداً استعلام گرفته می‌شود.
- در گذشته گاهی اوقات یک فرد چند معامله را در یک یا دو ساعت بر روی یک ملک انجام می‌داد که با اجرای این قانون جلوی آن گرفته خواهد شد و بدینوسیله حاکمیت بهداشت قضایی در خصوص معاملات اعم از املاک و اراضی محقق می گردد.
- جلوگیری از کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه ساز، با توجه به اینکه املاک در حال ساخت و نیمه‌کاره قیمت کمتری برای خریدار دارند یا می‌توان آن را به صورت اقساط خریداری نمود، این روزها کلاهبرداری از طریق فروش املاک نیمه‌ساز، یکی از اولویت‌های شیادان است.
- جلوگیری از کلاهبرداری و فروش املاک در رهن بانک، که چنانچه ملکی در رهن بانک باشد یا به دلایل دیگر قابل نقل و انتقال نباشد، مشاوران املاک از این موضوع مطلع خواهند شد و دفتر اسناد نیز سند رسمی ملک را تنظیم نخواهد کرد.
بازار املاک همیشه به دلیل ارزش بالای دارایی‌ها و تعداد بالای تراکنش‌های مالی، همواره یک هدف جذاب برای کلاهبرداران بوده است. با پیچیدگی‌های قانونی و فنی مرتبط با معاملات ملکی، خریداران ناآگاه ممکن است به سادگی قربانی کلاهبرداری شوند. در ادامه به بررسی روش‌های متداول کلاهبرداری در حوزه املاک و راهکارهای پیشگیری از آنها می‌پردازیم.
روش‌های متداول کلاهبرداری ملکی:
- فروش املاک نیمه‌ساز یا پروژه‌های ناکامل
یکی از روش‌های رایج کلاهبرداری، فروش املاک نیمه‌ساز به قیمت‌های پایین‌تر از بازار است. کلاهبرداران با نمایش پروژه‌های ناکامل و ارائه وعده‌های نادرست، خریداران را به خرید ملک‌هایی ترغیب می‌کنند که نهایتاً تکمیل نمی‌شوند یا مشکلات قانونی دارند. - فروش املاک با سند جعلی
فروش ملک با استفاده از سندهای جعلی یا مخدوش یکی دیگر از روش‌های متداول کلاهبرداری است. در این روش، فرد کلاهبردار با جعل سند مالکیت، ملکی را که به آن تعلق ندارد به فروش می‌رساند و خریداران بدون آگاهی از جعلی بودن سند، وارد معامله می‌شوند و پس از مدتی متوجه می‌شوند که سند بی‌اعتبار است. - فروش یک ملک به چندین خریدار
یکی از روش‌های پیچیده‌تر کلاهبرداری، فروش یک ملک به چند نفر به‌طور همزمان است. در این روش، کلاهبردار با ارائه اسناد مختلف به چندین خریدار، ملک را به چندین نفر می‌فروشد و سپس ناپدید می‌شود. در این حالت، خریداران با یکدیگر درگیر مشکلات حقوقی می‌شوند.
راهکارهای پیشگیری از کلاهبرداری ملکی:
- تحقیق و بررسی دقیق
پیش از هر گونه معامله، تحقیق و بررسی دقیق در مورد ملک و وضعیت حقوقی آن ضروری است. این شامل بررسی سند مالکیت، وضعیت پروژه در صورت نیمه‌ساز بودن، و تاریخچه‌ی ملک می‌شود. - استفاده از مشاوران حقوقی معتبر
مشاوران حقوقی با تجربه و آگاه به قوانین ملکی می‌توانند از وقوع کلاهبرداری جلوگیری کنند. استفاده از خدمات مشاوران حقوقی در هنگام خرید یا فروش ملک می‌تواند به جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی کمک کند. - انجام معاملات در دفاتر اسناد رسمی
همواره اطمینان حاصل کنید که معاملات ملکی در دفاتر اسناد رسمی و با رعایت تمام قوانین و مقررات انجام می‌شود. این اقدام از بسیاری از مشکلات قانونی و کلاهبرداری‌های محتمل جلوگیری می‌کند.
